Сключване на краткосрочен договор
Ако отдавате апартамент под наем на семейство с малки деца или домашни любимци, сключете краткосрочен договор за наем – например за една година. Ако след една година не сте доволни от състоянието на апартамента, има оплаквания от съседи или други инциденти, можете да намерите нови наематели без скандали или правни пречки.
Но не заплашвайте наемателите си. Обяснете им, че възнамерявате да подновите договора, ако няма оплаквания.
Опишете в договора условията за плащане и неустойките
Един от основните страхове на наемодателите е, че наемателите ще закъснеят с плащането. Това си е чиста психология: докато бездетна двойка може да бъде заплашена с изселване, със семейство с дете е по-трудно да се работи по този начин.
Договорът за наем ще ви помогне да избегнете това: напишете в отделен параграф срока на месечното плащане, като определите „прозорец“ от 5-7 дни. Посочете размера на таксите за просрочие и други санкции, до изселване включително, ако наемателите не плащат навреме. Тези мерки ще направят наемателите по-организирани и ще ви помогнат при възникване на спорове.
Обмислете как ще възстановите щетите за нанесени имуществени вреди
Наемодателите се страхуват за имуществото си: „животните драскат с нокти по пода и мебелите, децата рисуват по тапетите“. За това ще помогне и един ред в договора, в който ще бъде посочен редът за възстановяване на щетите в случай на повреда на апартамента. Като цяло договорът трябва да бъде изготвен възможно най-внимателно и да включва всички точки, които ви притесняват.
Вземане на депозит
Някои наемодатели събират двумесечен депозит, а други – по-малка сума – определянето на депозита зависи от вас. В договора за наем разпишете случаите, в които депозитът няма да бъде върнат: щети по имота, закъснели плащания, закъснели известия за изгонване – обсъдете ограниченията с наемателите.
Клаузата за късно предизвестие за напускане е много важна. Посочете кога наемателите трябва да ви уведомят, ако решат да сменят квартирата – обикновено наемодателите получават 3-4 седмици предизвестие. Тази клауза ще ви предпази от изненади („Утре се изнасяме! И няма да плащаме повече!“): във времето преди старите наематели да се изнесат, ще имате време да намерите нови наематели, както и да оцените състоянието на апартамента, да отстраните евентуални дефекти и да разрешите евентуални спорове.
Дайте си възможност да проверите апартамента
Ако отдавате под наем на семейство с дете или домашен любимец и искате да проследите актуалното състояние на апартамента след отдаването му под наем, добавете клауза в договора, която ви позволява да посетите апартамента. Посочете дните и часовете на такива посещения: например последната неделя на месеца, от 13.00 до 15.00 часа.
Освен това самите наематели вероятно ще искат да впишат тази клауза в договора, за да се предпазят от вашите неочаквани посещения. Не се страхувайте от това: посочените дати и часове ще ви бъдат достатъчни.
Оставете контактите си със съседите
Уведомете съседите си, че отдавате апартамента си под наем. Отдавате го под наем законно и плащате данък, нали? В противен случай контролните органи ще разкрият измамата ви по най-неочаквания начин и ще платите многократно повече.
Оставете на съседите си своите контакти. Помолете ги да ви се обадят, ако им е неудобно от шума или миризмата. Но не бързайте да влизате в спор веднага щом чуете алармата. Опитайте се да разберете ситуацията и се уверете, че сте изслушали позицията на наемателите си. Понякога съседите преувеличават и са свръхчувствителни към шума.
Не предполагайте най-лошото
Мислете за светлата страна на нещата, когато наемате жилище на семейство с деца или домашни любимци. Такова семейство ще ви бъде благодарно. Почти сигурно вече са чули много откази и няма да искат да ви разстроят, за да не им се налага отново да търсят жилище: ще плащат внимателно наема и ще поддържат къщата чиста и подредена.
На второ място, семействата с деца обикновено са по-постоянни. Децата ходят на училище, на детска градина, прикрепени са към поликлиниката – поради всичко това е малко вероятно наемателите да искат да сменят местоживеенето си в близко бъдеще. Това означава, че не се налага често да търсите нови наематели и да започвате всичко отначало.
